长沙作为蝉联多届的最具幸福感城市之一，越来越多的小年轻选择定居于此，不仅是因为有美食、还有特别良心的房价，大部分年轻人通过自己的努力都能买房。

　　长沙快速发展，不但有长房、万科、建发、时代、阳光城、保利等房企深耕多年，也吸引了越来越多的大牌房企进驻，如越秀、招商、江河、京盛地产等。

　　年4月，湖南京盛融合地产开发有限公司以底价竞得[]网挂号（恢复挂牌）地块，成交价格万元，楼面价元/平。

　　近日，长沙自然资源和规划局公布了首入长沙“新面孔”京盛地产的开山之作——批前公示。

　　项目效果图

　　项目位于南部片区起步区，紧邻平方公里城市群绿心，将打造纯粹的低密度洋房。

　　效果图

　　根据规划，项目总用地面积为.55㎡（约合亩），容积率2.6，建筑密度22.6%，绿地率35.1%，规划户。

　　项目共规划有20栋住宅，其中10栋小高层、10栋11层洋房，另外还规划有一栋6个班的幼儿园，一栋经济型酒店。

　　从面积段来看，主要集中在建面90-㎡之间，约有户，以刚需房源为主，建面在㎡以上的仅76户。

　　项目位于丽发路以南、韶山南路以西、云塘路以北，与丽发新城仅一路之隔。

　　项目位置示意图

　　交通配套

　　项目目前自驾最为合适，周边有万家丽路、韶山南路、芙蓉南路等城市主干道，可快速通往长沙主城区。

　　在轨道交通方面，目前最近的地铁站点为已开通的地铁1号线尚双塘站，但较远，直线距离约2.5km，另外，根据规划地铁7号线云塘站（规划中）将在项目附近。

　　据长沙市住建局发布年市政基础设施项目计划，地铁7号线一期工程将在年动工建设。

　　教育配套

　　项目自建有6个班幼儿园，且周边规划有学校用地，是否引进品牌暂未确定。

　　周边有不少优质学校，如长郡天心实验学校、长郡湘府中学、怡雅中学、青雅丽发等学校（具体学区划分以教育局公示文件为准）。

　　商业配套

　　项目周边已有多个较为成熟的小区，如怡海星城、丽发新城等，生活氛围浓厚。目前大部分社区底商已经开业，且有大型超市，业主日常所需皆能满足。

　　在距离项目3km内，还有多个大型商场，有已开业的中海环宇城、友阿奥特莱斯等。

　　周边竞品

　　项目周边在售/待售项目并不多，但价格跨度较大。

　　丽发新城后期推新待定；

　　福天·藏郡在售建面—㎡毛坯住宅，均价元/㎡；

　　怡海·星城建面33-81平住宅性质公寓，均价元/平；

　　南光·雍锦府在售建面-㎡非毛坯住宅，均价10元/㎡；

　　中建·璟和城在售建面-平非毛坯住宅，均价-元/平米左右；

　　项目位于长株潭融城商圈，周边分布着环保科技园、总部基地等产业园区，目前已有多家企业入驻，大量人才在此聚集，有一定的人气及活力。

　　但从地理位置来说，目前相对而言较偏，轨道交通不够便利。待7号线落地后能有效缓解交通不便，且对于片区发展是一大利好。

　　项目不限价，楼面价仅元/平，打造低密洋房，作为在长沙是新人的京盛地产，虽然是一家专注高端新中式人居的房产开发企业，但具体在长沙表现如何还有待市场检验。

友情提醒：

以上内容仅有感而发，无关任何预设立场与商业操作，研究长沙城市发展10余年，因为了解，所以真诚，所以更希望这座城市少走弯路，仅此而已