房产经纪人

一座城市里，只有房产经纪人拥有最全面的房源信息，拥有宽广的人脉关系，能够快速而精准的找到买家或者房源，帮助业主与客户节省时间与精力。

作为房地产界

最懂行的人

你知道吗？

其实房产经纪

藏着4大不为人知的

买房投资秘诀

揭露

★房产经纪不会告诉你的

★

面对加拿大的房市，作为一个地产投资者

只要所投资的项目符合以下四方面

那这个投资就可以说是“十拿九稳”：

这个城市是否值得投资

02

具体的投资项目是否有价值

03

该项目所在区域的升值潜力

04

健康正向的现金流保证

那么

为什么这样的投资秘诀

房产经纪会闭口不谈呢？

因为

能符合这4条秘诀的项目

少之又少！

能符合秘籍其中几条的项目有很多，但是全部都能符合的，简直是打着灯笼的找不到，房产经纪当然不敢，也不会告诉你了！不过，“众里寻他千百度，那人却在灯火阑珊处”，今天小编就有一个符合以上全部4条买房秘诀的年最值得投资的项目，在这边介绍给大家！

最佳投资圣地-蒙特利尔

年房市极为动荡，而去年年末，大温与大多地区的房屋销量也相继创下历史新低。

面对这场大变革，蒙特利尔的房产走向却

逆势增长！

魁北克房地产经纪人协会（QPAREB）发布了蒙特利尔最新房地产市场统计数据：

年1月，蒙特利尔住宅销量为2,套，比去年1月增加了15%，这也是房屋销量连续第47个月增长；而岛内公寓价格同比增长7%，态势喜人！

论年加拿大最值得投资的城市，非蒙特利尔莫属。

那么，来蒙特利尔投资有何优势呢？

01

无海外买家税，置业成本低

在多伦多和温哥华买房，都要额外支付15%的海外买家税；而蒙特利尔根本不！需！要！

02

房价涨幅快

租金回报率高

空置率低

年，蒙特利尔的房价涨幅较快，且涨幅率约为8%。

与此同时，加拿大地产协会（TheCanadianRealEstateAssociation，CREA）对年蒙城房价走势作出了积极预测：年全国房价预期是微升，而蒙特利尔房价则会继续保持向上的势头，稳定前进。

图片及数据来源于：海外掘金（gold）

如上图所示，蒙特利尔的租金回报率高达4.72%，位居加拿大主要城市榜首。而年蒙特利尔的租房空置率仅1.9%，市中心更是低至1%。（数据来源于：CMHC：CanadaMortgageandHousingCorporation)

这说明了什么？

说明了蒙特利尔不仅租金回报率第一，房子还不愁租！！

总结起来一句话：蒙特利尔的房地产泡沫小，投资风险也小，预期回报高！

03

蒙城经济飞速发展

就业岗位增加

蒙城近年经济形势很好，特别是人工智能，大数据等科技产业发展迅速，新增就业机会创下新高。其中，Google，Facebook，微软，苹果，Amazon等大公司都已在蒙特利尔建立了分部。

对于房地产投资者而言，这不仅意味着房价必然上升，更意味着租房市场也会随之水涨船高！

最强投资项目-钻石公馆

在蒙特利尔岛内最核心的CND-NDG区，有一个楼盘名为“LeBijou"，因“Bijou”的法语意为“钻石”，故该公寓被称为“钻石公馆”。钻石公馆紧邻蒙特利尔富人区Westmount，背靠城市森林公园，是其所属城区中最高的建筑，皎然而立，闪闪发光。

LeBijou公寓是蒙特利尔意大利老牌开发商Giorian集团斥巨资倾力打造的精品地标建筑。

-BeaconsfieldAvenue，Montreal

共两栋，每栋4层，共76个单元

售价仅30余万起！！！

目前，该项目已经封顶，安全可靠，不用担心烂尾楼。

那么，为何小编要选择LeBijou公寓作为蒙特利尔地产投资首选呢？

因为，LeBijou公寓汇集了五大顶级资源！是投资者的上上选！

01

顶级方位

目前，LeBijou公寓近地铁和轻轨，生活极其便利，举步可达大型生活超市、咖啡馆等。

从其所在地出发：

5分钟车程可到康考迪亚大学，

10分钟车程便到市中心，

15分钟车程即可到麦吉尔大学，

15分钟车程可达蒙特利尔最著名的皇家山及圣约瑟夫大教堂，

20分钟车程到蒙特利尔国际机场。

未来，LeBijou公寓所在的区域也将成为一个贯穿渥太华、多伦多、魁北克城以及纽约的交通枢纽。

02

顶级学区

LeBijou公寓位于蒙特利尔最好的学区-NDG区，其周围名校云集。NDG区不仅是学区之王，更是名人孕育圣地，比如我们的加拿大总理贾斯丁·特鲁多与其父亲皮埃尔·特鲁多曾就读于附近私校。选择LeBijou，不仅可以受到顶级教育，更能进入显赫圈层！

麦吉尔大学医学研究中心

康考迪亚大学

百年私校LowerCanadaCollege

著名英语私校KellsAcademy

拥有年历史的高中LoyolaHighSchool

双语历史名校VillaMariaHighSchool

著名英语女校MarymountAcademy

顶级高中（私校）Saint-LucSchool

著名英语私校MarianopolisCollege

03

顶级医疗

LeBijou公医院-麦吉尔大学健康中心MUHC（McGillUniversityHealthCentre）仅1.4KM。

04

顶级的意大利工艺

LeBijou公寓由老牌意大利开发商Giorian倾心打造，外墙体选用顶级石材，每块重达80磅，经典的意大利外观设计高端大气，宛如一座闪耀的欧式古堡。内部选用高档材料，使用加拿大第一口碑品牌Mirage的木地板，并配有全套意大利进口橱柜，西班牙品牌瓷砖及美国高级进口卫浴设施。

LeBijou，令您的投资价值最大化！

样板房实拍：

部分户型预览：

公寓具备了完善的配套设施，如顶楼花园、健身房、桑拿房等。

05

投资无忧的包租计划

对于海外投资人和异地投资人来讲，如何管理投资物业是一个非常重要的问题，为了解决大家的顾虑：

开发商携手合作伙伴，为投资者提供了安全稳定的3年售后包租服务，房主无需提供任何家具。

此外，该包租计划租售比高达5.75%，完全不愁租！3年包租服务期满之后，根据投资者需求，公寓还会提供后续的管理服务。

60亿投资加持，升值潜力无限

作为现任加拿大总理“小土豆”家的后花园，NDG和Westmount区一直备受联邦和省政府的特别照顾！LeBijou公寓所在区域方圆2公里，获得魁北克省政府及蒙特利尔市政府的巨额投资，投资金额总共高达60亿！

那么，这60亿的资金具体投在哪里了？三个之最，就能告诉你！

01

医院

距离LeBijou公寓仅1.4KM的麦吉尔大学健康中心MUHC（McGillUniversityHealthCentre）于年建成，整个工程仅建筑投资就高达13亿。

该健康中心是医院，医院、医院（白求恩曾经工作的地方）、医院、神经医学中心、医院合并而成，整个中心可容乃2万多名医护人员，近百万名病患。

由于LeBijou公寓距离健康中心非常近，医院周围房屋需求量大，投资者无需担心房屋出租、出售的问题。

02

魁省最大的工程

耗时10年，预计今年即将完工的TurcotInterchange交通枢纽工程，是由蒙特利尔市政府耗资数近40亿加币倾心打造。LeBijou公寓所在区-NDG正好位于该项目的结点附近。

最为魁省最大的交通枢纽工程，TurcotInterchange彻底打通了原有的道路瓶颈，舒缓了干线交通压力，更是大大提高了车流通过效率，从根本上解决了周边区域的出行难题。

同时，Turcot项目的完工，也为这片区域带来了新的机遇与发展。未来，随着该区域交通等配套设施的逐步完善，LeBijou公寓升值已成为不争的事实！

03

蒙特利尔最大的城市森林公园

年8月，蒙特利尔市政府正式批准，在市中心Saint-Jacques悬崖生态区开发一个全新的自然公园，该悬崖生态区目前是加拿大重要的“候鸟迁徙的战略中转站”！该公园覆盖面积达英亩，是市中心普通公园的六七十倍！公园内的景观、森林、湿地、草原等多样环境，为众多物种的生存繁衍提供了保障。而LeBijou公寓离这一切的一切，仅仅米！！！

森林公园的建立，旨在创造一个都市标志性的新绿色通道，这片集休闲、运动、旅游、娱乐、社交及交通等多种功能于一体的超大型综合性绿地，将提供众多的社会、经济和环境效益，使自然保护、区域振兴、当地民众生活质量等，得以根本性的提高。

健康正向现金流

在这个银行利息不算低的大环境下，如何能让投资的房产在您手中，赚到让您满意的利润？

Homestay？

分租？

Airbnb？

....

哪一种能达到最健康的正向现金流？

那就来LeBijou钻石公馆展销会

了解第4条秘诀吧！

LeBijou钻石公馆展销会

届时

将有极少量典藏套型开放购买

开发商独家大力度优惠

正向现金流保证秘诀

等等

时间：年3月13日3月16日上午10点半-12点半

地点：ImproveCanadaKeelesSt,Vaughan,

OntarioL4K1Z8

详情请咨询加中置业经纪！

有图有真相

样板间实景

厨房实拍：

卫生间实拍：

瓷砖地板样板：

工地实景