01

政策形势

?依然坚持“住房不炒”原则，各地灵活因城施策

一季度，为应对新冠疫情带来的影响，我国财政和货币政策持续发力，为经济的恢复发展提供了宽松的金融环境，与此同时，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

各地政府在“房住不炒”总基调的指导下，更加灵活地因城施策，多地从供需两端出台房地产扶持政策，提振市场信心，促进房地产市场的平稳运行。

02

新房市场

?商品住宅成交：嵊州近12个月住宅成交走势

年第一季度嵊州住宅成交走势如同过山车。1月份住宅签约套，较12月份成交量降低。2月份因疫情影响，各售楼处暂停营业，故2月份成交量相较于1月份明显下滑，仅成交套，二月小阳春没有来。

2月20日起房地产行业全面复工，3月份住宅成交套，成交量明显回升，较2月上涨%。尤其3月下旬明显起量，也为第二季度嵊州房地产市场回归正轨开了好头。

疫情期间房地产市场虽然一度陷入冰封，但政府政策支持，加上各楼盘直播、折扣、特价房源等活动不断，对于刚需的购房者仍有较强吸引力。同时外地投资渠道的打开，也让短暂沉寂的房地产市场感受到了春天的温暖。

?商品住宅成交：年-年季度数据对比

年在“房住不炒”的大政策下，信贷政策收紧。一季度成交套，同比下降14.5%；二季度开始市场呈现回升状态，同比上升.7%。

年一季度嵊州住宅成交套，同比下降54.2%，环比下降7.1%，降幅较大。但从年1-3月份的销售曲线来看，3月底的拉升对二季度的房地产市场回归正轨或是一个铺垫。

年一季度楼市成交量虽然受寒，但成交均价整体并未因“量降”而“价降”。

?区域成交：嵊州六大区域成交数据对比，城南新区以绝对优势位居首位

年一季度嵊州城南新区成交量以绝对优势占首位。其原因有几方面：城南板块是嵊州近几年重点开发区域，相较其他板块供应量大；靠近高铁新城，未来发展潜力大；刚需和升级置换的购房者为主要人群。

成交量位居第二的是乡镇板块，购房者以本地居民和外来投资客为主，甘霖区域作为城西板块的延伸，尤为投资者看好。

从成交均价上来看，均价最高的为城北板块，城北目前存量销售以墅类、联排等低密度、大面积产品为主，板块存量少，单价高。

?商品住宅成交结构：刚需住宅仍为成交主力。

从年一季度嵊州六区块住宅面积段成交套数占比情况来看,主力户型仍然是90-㎡的刚需房。小面积及改善型户型在一季度有所减量，一季度购房目的以刚需自住为主，投资者保持着比较谨慎的态度。

?商品住宅成交结构：年第一季度户型成交结构分析。

嵊州住宅成交主力户型虽仍以91-㎡的刚需房为主，但是不同区域的成交户型占比差距较大，一方面是购房目的不同，另一方面是产品供应类型和供应量的差异。

有几个板块是比较典型的，城南板块相对其他板块产品类型较丰富，作为嵊州核心区域，其91-㎡户型最受欢迎；城北板块目前新房可选量少，并主要以联排独栋为主，多为㎡以上的大面积户型。副城和乡镇板块外地投资渠道广，因而90㎡以下的住宅占主体。

?嵊州近12个月二手房成交走势：年一季度成交量呈V字型

一季度，嵊州二手住房共成交套数套，环比下降17.45%。受疫情影响2月份二手房仅签约58套，部分2月份未成交需求在3月份得到释放。一季度成交套数呈V线。

?二手住房成交区域分析

一季度嵊州二手房市场交易量较大的是城北板块、城南板块和城东板块，三个区域成交量占嵊州整个二手房市场的67%。

03

土地市场

?嵊州年1季度土拍成交情况

嵊州年一季度土拍市场共计出让9个地块，其中城南占7块，土地用途涵盖工业，商业和住宅。嵊州核心区正在不断往南延伸连接高铁新城，城南板块发展潜力不断释放。

?土地成交结构：一季度商品住宅用地成交占比38.89%

从成交土地性质来看：一季度，嵊州土地成交工业用地㎡，占39%；普通住宅用地㎡，占38.89%；商业服务业用地㎡，占21.56%。

04

二季度展望

展望二季度，中央继续坚持“房住不炒”的定位，地方政府仍将更加灵活因城施策，促进市场情绪的进一步恢复，受疫情压制的需求也将逐步释放。但短期来看，房地产行业仍面临一定压力，未来仍将有更多地区优化调控政策，以稳定市场预期。