嵊州商业的供应和经营情况如何？

年当时商业局下属的国商大厦开业，掀开了嵊州商业新篇章；年国商购物广场开业，在嵊州城南这片商业白地上有了首座大型商业体。此后一直到年，嵊州的商业都被国商雄霸天下。

一家独大也就难免固步自封。国商没有竞争对手，因此也没有想过谋长远发展。直到年开始嵊州商场遍地开花，国商白白浪费了大好时机。

年开始，嵊州商业局面发生了翻天覆地的变化。此后，鹿山广场、新城吾悦广场、世纪联华、和悦时代广场，蓝光·和雍锦世家项目的商业街，西皮茂，还有未来高铁新城将要建设的巨无霸商业综合体，嵊州商场百花齐放的局面形成了。

目前来看，吾悦广场是最大的赢家，其他几家商场在吾悦广场面前纷纷败下阵来。

国商

国商的没落是可以预见的。新对手和电商的冲击，让其没有还手之力。不过，它还是有过短暂的风光。城南的新国商造出来之后，曾经一铺难求，路上被挤个水泄不通。新国商与世纪联华一街之隔，两家曾经激烈“交火”，全部打出85折优惠吸引客流，引得全城消费者前来。但这终究也就是昙花一现，当吾悦广场开业之后，新国商，和它的对头世纪联华，就被“吸干了”。

再看看鹿山广场

鹿山广场也是国商旗下，它比较幸运的一点是选址在老城区。目前，嵊州的人口主要聚集在老城区，这为鹿山广场提供了消费力支撑。尽管吾悦广场也对其带来了冲击，凭借着人口基础，鹿山广场目前生意算得上嵊州第二。

长时间的挣扎，国商也是有些体力不支了。年，国商大厦与浙江米猪控股有限公司签订了战略合作协议，米猪控股正式成为国商大厦的战略投资者。在投入资金的同时，将对以鹿山广场为主的国商旗下主要商贸平台进行升级改造，包括国商大厦、国商购物广场（城南）、鹿山广场、国商总部大楼等旗下全部平台。

新城吾悦广场

目前，人气最旺的莫过于吾悦广场。商场是年开业，是目前嵊州乃至新昌体量最大的商业综合体，总面积达58万方，其中购物中心建筑面积约12万方，开业当天，这个商场客流量曾经突破33万，销售额超过万。开业两年多过去，吾悦广场的人气依旧很高，车位都不够用。有些人开车来商场，为了方便停车只能把车停到其他商场。

吾悦广场的成功主要有几点原因：1、背靠大企业新城商业。新城商业在三四线城市做商业有了丰富的经验，在招商运营方面有着其他小开发商无法比较的优势；2、有钱。因为有钱，吾悦广场在营销上不惜血本，每年的“我爱你五月”活动声势浩大；3、有规模。吾悦广场体量大，资源整合能力强，有点竞争力的品牌都争着进吾悦广场。而且，吾悦广场还占据了嵊州城的C位！

和悦广场

和悦广场位于城东，年5月开业。一开始，政府将城东列为城市副中心，加上和悦广场周边聚集着几个大的居民区，还有众多工厂，因此市场对它的期望值还是很高的。

但是，开业以来，和悦广场表现不尽如人意，举步维艰，还经历了好几次改造，招商情况一般。有消费者反映，和悦广场只能靠影院和永辉超市撑一撑，去买东西的人太少。今年疫情对影院造成了巨大的冲击，和悦广场的经营也就更加艰难了。

和悦广场做不起来，主要与当地人口基数有关。政策上资源也没有跟上，近年来也没有土地出让，后续开发力度不够，因此逐渐成了被遗忘的角落。

西皮茂

西皮茂业面积7.6万平米，租了国际会展中心的几层楼。目前，西皮茂还在招商中。

它的前景也是比较暗淡。从地理位置来看，西皮茂周边小区还没有交付，人口导入尚未完成，显得相当冷清。西皮茂想打错位竞争，引进网红品牌来吸引客流。但是，从招商的情况来看，这些网红品牌也并非一线。如今，小城市的人也可以通过抖音、小红书等渠道了解当红品牌，若不是真正被大家喜欢的品牌是难以吸引到他们的。

蓝光·和雍锦世家商业街

除了大型商场，嵊州还有一些开发商在住宅小区以外还配备了商铺和商业街。其中，蓝光·和雍锦世家的商业街就比较典型。

看地段呢，蓝光的商业街可以步行至吾悦广场，周边都是密集的居住区，未来人口导入之后会形成购买力。

但是，这个商业街有个问题，那就是十王禅寺的存在，一些消费者比较介意。对此，蓝光的营销人员对此进行了包装，把寺庙围起来，承诺打造成类似宁波城隍庙一样的商业街。

考验蓝光的，最重要的是消费者的信任度。此前，蓝光·和雍锦世家传出过几次负面消息。因为车位无产权、承重墙质量存在问题、人车不分离等情况引发业主维权。

蓝光该项目推出了“买房送黄金”活动，但结局却是这样的：

嵊州的张先生在当地蓝光·和雍锦世家买了一套新房，但因为开发商的失误，原本看中的房源被其他人买走了。张先生说，为了补偿他，开发商送了他两根中国黄金的金条，市场价3万多元。可没想到的是，开发商答应补偿克的黄金竟然只是“纪念品”。

信誉是宝贵的资产，蓝光的商业街命运如何要交给时间来证明。但可以肯定的是，蓝光的企业文化需要建设好。

总结

目前嵊州的商业是饱和的状态，大部分商场经营惨淡。需要投资商铺的消费者就需要有独特的眼光，选择真正有潜力有价值的位置。总体来看：

1、投资商铺，要选择核心商圈。地段、地段、还是地段。因为地段就意味着人流量。

2、选择大型餐饮或者大型商场所在周边的商铺。大型商场有着严格的选址要求，跟着他们走可以降低失误。